另外，共有產權房體現了社會公平性，將為轉換房地產調控方式起到積極作用。在律師事務所律師看來，對於“共有產權住房”這種新型的政策性商品住房模式，優點有以下僟點：首先，對於剛性需求者來說，房屋借款買不起商品房的中低收入傢庭及符合年齡要求的單身人士可以通過購買房屋部分“份額”，房屋借款作為住房保障和供應體係的一部分，有利於快速回流資金，實現房企資金的良性循環。再者，對於住房投資者及各路炒房大軍來說，通過與政府共享產權的方式實現住房夢想。房屋借款其次，對於政府和開發企業來說，可以通過銷售非整套房屋的方式將那些購買能力不強又有實際住房需求的購房者納入“購房客戶”隊伍中，讓中低收入者通過購買房屋的部分份額從而能夠有房居住，且能夠享受到自有份額市場升值的福利，有利於抑制貧富差距的進一步擴大及社會的和諧與穩定。擔憂亦存在認為，“共有產權住房”作為新型的政策性商品住房模式，由於共有產權住房的再次交易及處分均有政策性限定，將使炒房者無法再炒或者說無法像商品房那樣炒作。最後，對於整個社會來說，其缺點也是顯而易見的。